Včasih imajo vrtnarji, ki imajo tradicionalnih 6 hektarjev in pridejo na svojo dačo vsako sezono, željo razširiti svojo kmetijo. Na vaši lokaciji so vsi dokumenti za zemljišče, prispevki so redno plačani. In tik za ograjo je še 6 arov puščave, ki je očitno nihče ne potrebuje. Tam bi bil sanjski vrt, a ni jasno, kje iskati lastnika, in samovoljno zasedanje tuje parcele je protizakonito.
Katera zemlja se šteje za brezlastniško
Zemljišče po čl. 255 Civilnega zakonika Ruske federacije je priznan kot brez lastnika (brez lastnika), če je lastnik neznan ali mrtev, ni sorodnikov.Razmere so drugačne: ko se obrnete na Rosreestr, se lahko izkaže, da je lastnik mesta nekoč opravil geodetsko raziskavo in ima vse dokumente pri roki, vendar se v zadnjih nekaj letih ni pojavil na dači in ni plačal dajatev ( če je to dežela SNT).
Zanesljive informacije o lastniku mesta lahko zainteresirane osebe pridobijo od predsednika njihovega partnerstva ali od sosedov. Če vam uspe najti lastnika ali njegove sorodnike, je v večini primerov možna sklenitev kupoprodajne pogodbe.
Vprašaj sosede, kdo je lastnik zapuščene parcele - gotovo kdo kaj ve
Če se izkaže, da lastnik ni več živ, dediči pa nimajo nobenih dokumentov, ki bi potrjevali lastninsko pravico (in se seveda tudi ne ukvarjajo z lokacijo in ne plačujejo pristojbin) , se za obnovo dokumentov splača obrniti na arhiv. V vsakem primeru se je lažje pogajati z lastniki kot priznati zemljišče kot brez lastnika.
Uradna (dokumentirana) zavrnitev lastnika pravice do lastništva njegove nepremičnine se lahko šteje za podlago za priznanje mesta kot brez lastnika.
Odpoved lastništvu sama po sebi ne pomeni prenehanja pravic in obveznosti lastnika v zvezi z zadevno nepremičnino, dokler lastništva nad njo ne pridobi druga oseba.Civilni zakonik Ruske federacije , umetnost. 225
Pravna podlaga za prenos lastnine z enega lastnika na drugega je civilni zakonik Ruske federacije
Sproži priznanje mesta kot brez lastnika, praviloma zainteresirana oseba, za to se morate obrniti na zemljiški odbor v kraju stalnega prebivališča z ustrezno vlogo. Po obravnavi vloge se lokacija ne prenese v zasebne roke, temveč v last občine. Od tega trenutka naprej partnerstvo nima več nobene zveze s tem zemljiščem in samo lokalne oblasti imajo pravico do razpolaganja z zemljiščem.
Kako prevzeti lastništvo zapuščene nepremičnine
Člani foruma - prebivalci dač se strinjajo, da je težko vpisati zapuščeno lokacijo kot lastnino - skoraj vedno. Vsakdo ima različne ovire - težke odnose s predsednikom partnerstva, nesoglasja s sosedi, selitev lastnika v drugo regijo in včasih v drugo državo, pomanjkanje dokumentov za zemljiško parcelo med dediči itd. Pravzaprav se izkaže, da je vse te in drugačne težave mogoče povsem rešiti z nekaj dodatnih naporov – glavno je, da ne opustimo načrtovanega (to je spet nasvet ljudi, ki so šli skozi celoten postopek od ideje do rezultat).
Najboljši začetek je iskanje lastnika. Pripravite se na pogovor z njim in ugotovite:
- katastrsko vrednost zemljišča, ki ga želite vknjižiti nase. Ta argument je treba uporabiti, če bo lastnik napihnil ceno zemljišča;
- neplačane pristojbine in drugi dolgovi na spletnem mestu (če želite listinske dokaze o dolgu, se lahko obrnete na predsednika partnerstva in dobite izjave o neplačilu pristojbin. Toda takšna potrdila so dodatni stroški in popolnoma neobvezno).
Rosreestr bo pomagal razjasniti katastrsko vrednost zapuščenega mesta
Dobro, če se najde lastnik oziroma dediči in ima(jo) vse dokumente za parcelo v rokah. Če dokumentov ni, jih bo treba obnoviti in ponovno pregledati (brez tega bo kupoprodajna transakcija neveljavna).
Lastnik mora imeti v rokah vse lastninske dokumente, vključno z izmero zemljišča
Če niste našli lastnika zemljišča ali ga iz nekega razloga niste začeli iskati, se lahko takoj obrnete na okrožni odbor za lastninska razmerja s prošnjo za najem zemljišča za kmetovanje. Na podlagi rezultatov obravnave vaše vloge bo zemljišče prešlo v last občine, nato pa bo novi lastnik določen z izvedbo dražbe.
Oblasti lokalne samouprave v skladu z veljavno zakonodajo objavijo dražbo v lokalnem tisku in določijo izklicno ceno prodaje (običajno ustreza katastrski vrednosti ali njenemu deležu). V navedenem roku lahko na teh dražbah sodelujejo vsi občani, ki se zanimajo za pridobitev zemljišča. Zmagovalec je, tako kot na vsaki dražbi, tisti, ki za spletno stran da največji znesek. Ugodne kategorije državljanov - na primer velike družine, lahko zaprosijo za brezplačno parcelo.
Video: zapuščeno spletno mesto in administrativne grablje
Pogosta praksa je skrbeti za tujo zemljo, ki je lastniki že dolgo niso obiskali. Sosedje lahko 10-15 let obdelujejo zemljo, ruvajo drevesa, pulijo plevel in jedo s te zemlje. Dobro je, če takšna "samovolja" ostane neopažena in lastnik od osebe ne zahteva odškodnine. Da bi se izognili takšni težavi, je bolje, da najprej registrirate zemljišče zase in šele nato razširite gospodarstvo.Vse se da narediti po zakonu, zdaj so možnosti za to.