Stanovanjsko vprašanje v naši državi ne izgubi pomembnosti. Ena od rešitev je zasebno stanovanje. S soglasjem za takšen korak se mora bodoči graditelj zavedati, da morajo vsa gradbena dela, ki jih je opravil, dosledno izpolnjevati pravila in predpise za lokacijo stanovanjskih objektov in kmetijskih objektov na zemljišču.
Zakonodaja
Vse vrste gradnje v naši državi urejajo gradbeni predpisi (SNiP), urbanistični kodeks Ruske federacije in državni gradbeni standardi (GOST).
Parcele za samostojno gradnjo so na razvijalcih na ozemlju mest ali podeželskih naselij na voljo samo na posebej določenih mestih.
Gradnja stanovanjske stavbe s strani posameznih razvijalcev se izvaja v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije v smislu skladnosti s predvidenim namenom dodeljene parcele.
SNiP 31. februarja 2001 s spremembami leta 2018 ureja gradnjo in obnovo stanovanjskih enodružinskih hiš. Prav tako oblikujejo potrebne varnostne in obratovalne standarde za stanovanja, katerih izpolnjevanje je obvezno za vse osebe, ki sodelujejo pri njegovem načrtovanju in gradnji.
SNiP 30.02.97 določa postopek za izdelavo projektne dokumentacije in gradnjo stavb in drugih struktur na območju vrtnarskih ali poletnih hišnih društev državljanov.
Poleg tega organi posamezne regije na podlagi nacionalnih gradbenih predpisov razvijajo svoje zahteve za individualno gradnjo stanovanj.
Gradbeno dovoljenje
Gradbena pravila skupnega podjetja 11-III-99 določajo seznam dokumentov, ki jih je treba pridobiti za opravljanje del pri razvoju projekta in gradnji zasebnih stanovanj. Vključuje naslednje dokumente:
- Vloga za dovoljenje za gradnjo hiše.
- Sklep uprave naselja o dodelitvi zemljišča prosilcu za izvedbo individualne stanovanjske gradnje ali dokumenti, ki potrjujejo vlagateljevo lastništvo nad zemljiščem.
- Splošni načrt zemljišča.
- Potni list mesta.
- Akt o določitvi meja mesta in opredelitev rdeče črte.
Vlagatelju na podlagi rezultatov obravnave predloženih dokumentov izda sklep o gradbenem dovoljenju in potnem listu za projekt stanovanjske stavbe. Potni list mora vsebovati:
- Resolucija lokalne uprave o gradbenih dovoljenjih.
- Dokumenti za pravico uporabe ali posesti zemljiške parcele.
- Situacijski načrt zemljišča.
- Specifikacije za povezovanje v komunikacijska omrežja.
- Akt o določitvi meja zemljišča s shemo.
Največje in najmanjše velikosti parcel za gradnjo stanovanjskih stavb določijo regionalne oblasti. Vendar te velikosti ne morejo biti manjše od tistih, ki jih določa zvezni zakon:
- V mestnih območjih - 10 hektarjev.
- V podeželskih naseljih - 25 hektarjev.
- V naseljih mestnega tipa - 15 arov.
Norme za postavitev predmetov na spletno mesto
Začetek gradnje se je treba spomniti rdeče črte, ki na načrtih prikazuje mejo mesta, ki ga ločuje od ulice. Stavbe se gradijo glede na razdaljo do te črte. Stanovanjska stavba naj bi bila v skladu z zahtevami nameščena ne bližje pet metrov od nje, druge stavbe pa ne smejo zagovarjati tega. V primeru kršitve teh zahtev se z odločbo sodišča stavbe, ki dajejo prednost rdeči črti, podvržejo rušenju.
Gradbeni predpisi določajo, da mora biti razdalja med opečnimi stanovanjskimi zgradbami v sosednjih območjih vsaj šest metrov. Če je ena hiša opečnata, druga pa lesena, razdalja ne sme biti manjša od desetih metrov. Razkorak med dvema lesenima hišama naj bo najmanj petnajst metrov. Vrzel od meje parcele do stanovanjske stavbe mora biti najmanj tri metre.
Poleg stanovanjske stavbe je na zemljiški parceli mogoče zgraditi prostore za gospodinjske namene. Za njihovo gradnjo je potrebno pridobiti ustrezno dovoljenje lokalne uprave za naselje.
Razdalja med stavbami in drugimi predmeti, ki se nahajajo na mestu, do meje s sosedi mora biti vsaj:
- Kopalnica ali skedenj - 1 meter.
- Garaža - 1 meter.
- Zgradbe s površino manjšo od 50 m2 - 15 metrov.
- Filtriranje vrtin - 8-10 metrov.
- Grmovje - 1 meter.
- Nizka drevesa - 2 metra.
- Visoka drevesa - 4 metre.
- WC - 2, 5 metra do ograje.
Razdalja med stanovanjsko stavbo in gospodarskimi poslopji na gradbišču ne sme presegati:
- WC je oddaljen 8 metrov.
- Peresa za živino ali perutnino so oddaljena 8 metrov.
Na zemljiški parceli, namenjeni gradnji zasebne hiše, je gradnja gospodarskih ali industrijskih objektov strogo prepovedana. Če graditelj upošteva vse uveljavljene gradbene kodekse, težave pri registraciji nepremičnin praviloma ne nastanejo.
Odgovornost za kršitev pravil za postavitev predmetov
Začetek posamezne gradnje je potrebno imeti projekt, dovoljenja in shemo postavitve za vse objekte, načrtovane za gradnjo na gradbišču. Morajo biti v skladu z vsemi veljavnimi gradbenimi predpisi, odobriti pa jih mora tudi oddelek za arhitekturo lokalne uprave.
V primeru kakršnih koli kršitev ali nezakonite gradnje je nosilec projekta upravno odgovoren v obliki globe. Predmete, zgrajene s kršitvami, je mogoče rušiti na podlagi odločbe sodišča.
S pritožbami kršitev s strani razvijalca predpisov o požarni varnosti in gradbenih predpisov se lahko predstavniki lokalnih oblasti ali lastniki sosednjih zemljišč obrnejo na regulativne organe.
Zahteve za gradnjo posamezne stanovanjske stavbe
SNiP omogoča gradnjo posamezne zasebne stanovanjske stavbe na namenskem mestu. Njegova višina ne sme presegati treh nadstropij, skupna površina - 1500 kvadratnih metrov. metrov. Če so te zahteve kršene, se hiša lahko razglasi za neprimerno za bivanje in ni predmet registracije v poslovalnici Rosreestr.
Poleg tega SNiP 31. 2. 2001 s spremembami leta 2018 določa minimalno površino in velikost notranjih prostorov stanovanjske stavbe. Torej, za dnevno sobo je minimalna talna površina postavljena na 12 kvadratnih metrov. metrov. Vsaka spalnica mora imeti površino najmanj 8 kvadratnih metrov. metrov. Kuhinja - 6 kvadratnih metrov. metrov, predsoba in kopalnica - 1, 8 kvadratnih metrov. meter. Notranji prostor stranišča mora biti več kot 1, 0 kvadratnih metrov. meter.
Sanitarni standardi za urejanje komunikacij
Vsaka hiša je povezana z osrednjimi inženirskimi omrežji ali opremljena z avtonomnimi sistemi. Za njihovo ureditev je treba voditi določena pravila.
Pri nameščanju kanalizacije se greznica in filtrirni vodnjak nahajata na razdalji najmanj 8 metrov od temelja hiše. Kanalizacijske cevi morajo imeti premer najmanj 150 mm, globina njihove namestitve pa ne sme biti manjša od 30 centimetrov. Nagib cevi po SNiP mora biti vsaj 0, 007.
Ko je razdalja od hiše do najbližjega daljnovoda več kot 25 metrov, je nameščen dodaten steber. Njegova lokacija ne sme ovirati prometa z avtomobilom in pešci.
Za opremo avtonomnega vodovoda po gradbenih standardih niso predvidene posebne zahteve.
Norme za gradnjo kopeli na mestu
Gradnjo kopalnice na območjih vrta in poletnih koč urejajo gradbeni predpisi in pravila SNiP 30-02-97 ter kodeks pravil SP 11-106-97. Pred začetkom gradnje je potrebno pridobiti ustrezno dovoljenje.
Obstoječi standardi zahtevajo gradnjo kopeli na razdalji enega do treh metrov od ograje. Ta odločitev je bila sprejeta zaradi zagotavljanja požarne varnosti in možnosti ureditve odplak. Če je potrebno to razdaljo zmanjšati, je potrebno pisno soglasje sosedov.
Kopalnica, zgrajena na vrtu ali poletni koči, mora biti nameščena na razdalji 8 metrov od meje sosednje parcele in stanovanjske stavbe, ki se nahaja na isti parceli. Razdalja do vodnjaka naj bo najmanj 12 metrov.
Zelo pomembno je upoštevanje pravil požarne varnosti. To je predvsem posledica ureditve dimnika in peči v njem. Oba morata imeti zanesljivo toplotno izolacijo, ki preprečuje stik peči in dimnika z gorljivimi materiali. Za to se uporabljajo ognjevzdržne stopnje opeke, azbesta in kovinskih plošč, pa tudi keramične ploščice.
Standardi za gradnjo garaž
Norme za gradnjo garaže ureja SNiP 2.07.01-89. Garaža spada v kategorijo kmetijskih objektov, zato je za njeno gradnjo potrebno dovoljenje. Če takega dovoljenja ni, bi to lahko pomenilo zavrnitev izdaje registracijskih dokumentov. Poleg tega bo priznana kot nezakonita stavba z vsemi slednjimi posledicami.
Garaža na mestu se lahko nahaja pod stanovanjsko stavbo ali ob njej, pa tudi v obliki ločene stavbe - na meji ali v globini mesta. V tem primeru garaža ne sme blokirati ali omejiti prostega dostopa do zemljišča. Ločena garaža naj bo oddaljena največ 3 metre od stanovanjske stavbe.
Kraj gradnje garaže mora biti najmanj 6 metrov od stavb na sosednji parceli in ne bližje 1 metra od ograje z njo. To je potrebno za popravilo garaže in zagotovitev odtoka s njene strehe na njeno mesto.
Če izberete mesto za garažo ob vozišču, se umaknite 5 metrov od njenega roba. Če garaža predvideva namestitev nihajnih vrat, ne pozabite, da ne smejo blokirati vozišča. Če se temu ni mogoče izogniti, se garaža v prostor premakne za en meter, da se zagotovi normalen prehod avtomobilov in prehod ljudi.
Montaža ograj
Meje med sosednjimi zemljišči so ograjene z ulico. Za dachas in vrtne parcele normativi višine in prenosa svetlobe ograj določa SNiP 30.02.97. Standarde za ograjene parcele, dodeljene na ozemlju naselij, določijo lokalne uprave. V večini občin takšne omejitve niso sprejete, zato višina in material gradnje ograj ne urejata nič.
Če želite spletno mesto obdati z visoko ograjo in ne bi imeli dodatnih težav, morate to vprašanje uskladiti s sosedi. V tem primeru je sestavljen pisni akt v kakršni koli obliki - z navedbo datuma gradnje ograje.
Zaključek
Gradnja zasebnih stanovanj, pa tudi različnih stavb na lastnem zemljišču je kompleksen, a zelo vznemirljiv posel. To bo zahtevalo znatne denarne stroške, pa tudi fizična in moralna prizadevanja za več let. Hkrati bodo udobna in prijetna stanovanja več let proslavila svoje lastnike.