Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Ko nameravajo na svoji zemlji začeti gojiti zelenjavo in sadje, nekateri ljubitelji kmetovanja sploh ne pomislijo, katera hiša je vezana na kupljeno parcelo. Medtem lahko pride čas, ko postane razlika med vrtno in podeželsko hišo temeljna. Zato je vredno, da se zavarujete pred morebitnimi težavami, vnaprej vedeti, kakšna je razlika med njima.
Kakšna je razlika med vrtno in podeželsko hišo
V začetku januarja 2019 je začel veljati zvezni zakon 217-FZ "O vrtnarjenju državljanov in vrtnarjenju za lastne potrebe ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" . Ta dokument omogoča vsem, da razumejo zapletenost odnosov, ki se pojavljajo v vrtnarstvu in vrtnarstvu v naši državi.Res je, zaradi zapletenega "zasvojenega" jezika mnogi prenehajo brati ta zakon že v prvih vrsticah. Na srečo pravniki, ki so stopili v položaj običajnih ljudi, pojasnjujejo eno od pomembnih točk dokumenta, in sicer razliko med vrtno in podeželsko hišo.
Glavna razlika med poletno in vrtno hišo je trdnost konstrukcije prve
Možnost prijave
Ko greste mimo nekaterih vrtnih združenj, se včasih vprašate, kako podobne podeželskim dvorcem so nekatere hiše, zgrajene tukaj. In nehote pridejo misli, da lahko v takšnih dvorcih brez težav živimo vse leto. Ja, edino to, da živiš vsaj ves čas, vendar se vedno ne da prijaviti. Lahko se prijaviš v podeželsko hišo, ne pa v vrtno hišo.
Uradno je glavni namen vrtne hiše uporaba v rastni sezoni. Poleg tega mora biti med izvajanjem prodajne pogodbe navedena kot sestavni del zemljišča.V nasprotnem primeru vas lahko nekdanji lastnik zemljišča kasneje toži zaradi objekta in zahteva, da ga plačate posebej.
Torej, če želite prepoznati hišo kot podeželsko hišo in registrirati dovoljenje za prebivanje v državi, morate:
- Stavba je imela trdne temelje, stene in notranjo oblogo (v skladu z normami SNiP 31-02-2001 "Enostanovanjske stanovanjske hiše" in Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. . 47).
- Koča mora imeti elektriko vse leto, oskrbo s toplo in hladno vodo (ne s tehnološko vodo), odvodnjavanje, prezračevalne kanale in ogrevanje. Če je stavbno območje plinificirano, mora imeti hiša plin. Če pa v počitniški vasi ni centraliziranih inženirskih omrežij, je dovoljeno, da v hiši ni tekoče vode in stranišča s kanalizacijo.
- Stavba mora ustrezati standardom požarne varnosti.
Glavna razlika med podeželsko in vrtno hišo je možnost vpisa v prvo
Druga razlika med vrtno hišo in podeželsko hišo je, da mora biti slednja uradno registrirana, sicer se bo štela za samogradnjo. In nedovoljeno gradnjo v sodnem redu je mogoče prisiliti v rušenje. Mimogrede, če šele nameravate graditi hišo, morate že poslati obvestilo lokalni vladi.
Za registracijo hiše, ki se že nahaja na poletni koči v času nakupa ali ste jo zgradili vi, boste potrebovali naslednje dokumente:
- Tehnološki načrt za kapitalsko gradnjo. Izdela ga katastrski inženir s pooblastilom za izdajo tovrstnih načrtov, pri čemer so navedene vse značilnosti objekta.
- Izjava o nepremičnini.
- Osebni dokument bodočega lastnika podeželske hiše.
- Dokumenti, ki potrjujejo pravico državljana do uporabe poletne koče, na primer izpisek iz USRN (Enotni državni register nepremičnin) ali potrdilo o registraciji pravice do poletne koče.
Kako izpolniti izjavo o nepremičnini
Vsi ti dokumenti, skupaj z vlogo za registracijo, se predložijo Rosreestru ali Večnamenskemu centru (MFC).
Vloga za vpis v državni kataster in vpis pravic na nepremičninah (obrazec)
Če oseba še ni registrirala parcele kot svojo lastnino v SNT, bo potrebovala katastrsko potrdilo, ki navaja, da je član partnerstva in je lastnik zemljišča v skladu s pravili. Ta dokument bo podlaga za registracijo pravic, najprej na mestu in nato na hiši.
Potrdilo vrtnarskega partnerstva (vzorec)
Vrsta gradnje in razpoložljivost komunikacij
Kot smo že omenili, bi morala biti podeželska hiša bolj trdne konstrukcije, zaradi katere je primerna za dolgotrajno bivanje v različnih letnih časih, tudi pozimi. Poleg tega mora imeti tak objekt svetlobno, električno ali plinsko ogrevanje in popolno prezračevanje.Stene podeželske hiše so dovolj debele, da ohranjajo toploto v domu in seveda nimajo razpok ali drugih napak.
Toda vrtna hiša je lahko karkoli, tudi preprosta lesena konstrukcija za shranjevanje kmetijske opreme.
Starši mojega dekleta so zgradili prav luksuzno podeželsko hišo, ki so jo nenehno dopolnjevali in okrasili na vse mogoče načine. Tam je celo leto uživala vsa družina, ogrevana z električnimi konvektorji. Zdaj pa se je pojavilo vprašanje priznanja hiše kot nedovoljene gradnje zaradi pomanjkanja dokumentov o njeni registraciji, zato bo najverjetneje treba z ljubeznijo zgrajeno stanovanje porušiti. Edini izhod je, da začnete registrirati stanovanje iz nič - ne deluje, saj je bil ves denar porabljen za izboljšanje ljubljene hiše.
Glavna razlika med podeželsko in vrtno hišo je obvezna prisotnost plina v podeželski hiši
Ko se odločate o izbiri parcele, na kateri je podeželska ali vrtna hiša, vnaprej premislite, za kakšen namen se nakup opravi.Če boste na dacho prišli le spomladi in poleti za vrtnarjenje, je priporočljivo izbrati zemljišče s preprosto vrtno hišo. Toda za celoletno življenje ali pogosta potovanja pozimi je parcela s podeželsko hišo popolna.